<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2024年12月份現樓按揭宗數為4164宗,較11月份的3096宗大增1068宗(34.5%),連跌4個月後回升,創4個月新高;而該月的樓花按揭宗數為321宗,較11月份的259宗增加62宗(23.9%),連跌2個月後回升。
以全年比較,去年全年現樓按揭宗數錄得5.05萬宗,對比2023年的7.3906萬宗下跌2.3406萬宗(31.7%),創自2001年有紀錄以來的年度新低。去年全年樓花按揭宗數則為4186宗,對比2023年的1581宗大增2605宗(164.8%),創近3年的年度新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年一手主導市場,加上受惠政府放寬多項樓花按揭措施,去年首次推售的樓花新盤中,選用即供付款方法的買家顯著增加,使去年全年樓花按揭大增逾1.6倍,料今年樓花按揭將有望上試6000宗水平,挑戰近5年新高。另外,按息回落至合理水平,有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐,交投將逐步回穩,現樓按揭亦有望谷底反彈,料今年全年現樓按揭將回升至約5.5萬宗水平。
現樓銀行市佔率方面,中銀香港(02388)三連冠,以市佔率31.3%位列榜首;匯豐銀行以市佔率23.7%排名第二;恒生銀行(00011)以市佔率9.8%排名第三;渣打銀行以市佔率7.7%排名第四;東亞銀行(00023)上升兩級,以市佔率3.6%排名第五。
樓花銀行市佔率方面,中銀香港重回冠軍,以市佔24.6%排名第一;匯豐銀行以市佔率16.5%排名第二;渣打銀行上升三級,以市佔率15.6%排名第三;恒生銀行以市佔率11.8%排名第四;工銀亞洲以市佔率7.8%排名第五。
以2024年全年計算,現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中銀香港以29%奪得,與第二名市佔率達24.1%的匯豐銀行相差4.9%,並已連續6年獲得全年現樓冠軍;全年樓花冠軍的寶座則由匯豐銀行奪得,市佔率達35.9%,與第二名市佔率達18.9%的中銀香港相差17%,並已連續4年獲得全年樓花冠軍。
2024年12月份四大銀行現樓市佔率由上月69.1%上升3.4%至72.5%。曹德明表示,各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務,料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。 (BC)
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