1月23日丨金融街(000402.SZ) +0.030 (+1.003%) 公布，预计2024年净亏损120亿元~90亿元，扣非净亏损108亿元~78亿元。报告期内，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，亏损金额超过公司2023年末经审计净资产的10%，主要情况说明如下：（1）2024年度，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，实现销售签约额约195亿元，实现并表销售回款约110亿元。由于房产开发销售业务毛利率有所下滑，根据项目实际工程进度和结算进度，预计公司整体经营归母净利润亏损约28~38亿元。（2）2024年度，公司持续盘活存量项目/资产，一是加强政府沟通协商，实现北京房山金悦郡项目整售给地方政府作为回迁安置房以及苏州融悦湾写字楼整售给地方政府，公司根据合同价格计提减值准备；二是公司将天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店销售转让给北京金融街投资（集团）有限公司下属酒店管理公司，公司根据评估结果（评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准）计提减值准备。上述盘活存量项目/资产累计销售/转让金额约26亿元，2024年年内实现回款约8亿元。公司计提资产减值准备，预计归母净利润亏损约21亿元。（3）2024年度，公司董事会审议通过《关于收购昌金公司股权及债权、出售昌融公司股权及债权的议案》，董事会同意将持有的参股公司北京未来科学城昌融置业有限公司30%的股权在北交所挂牌转让，并将参与竞买参股公司北京未来科学城置业有限公司在北交所挂牌转让的北京未来科技城昌金置业有限公司51%的股权，上述交易有利于公司降低资产持有量、并收回部分现金流（0.3亿元），实现部分资产处置；有利于公司按照市场化原则推进项目后续经营工作，盘活昌金公司资产。公司根据评估价值（评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准）确认投资损失，预计归母净利润亏损约9亿元。（4）2024年度，除第（2）项盘活存量项目/资产外，公司根据会计准则相关规定，基于客观谨慎性原则计提存货减值准备，预计归母净利润亏损约22~30亿元（具体金额以经公司年审会计师审计后财务报表为准）。（5）2024年度，受合资公司合作方经营现实等影响，个别合作项目出现经营困难，公司对合资公司按持股比例提供的借款计提坏账准备，预计归母净利润亏损约5~10亿元。（6）2024年度，公司不同城市持有项目经营出现差异，根据独立第三方评估机构的初步评估结果，公司在核心城市核心区域物业价值保持稳定，其他投资性房地产项目公允价值有所变化，预计归母净利润亏损约6~13亿元（非经常性损益）。
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