越秀房产信托基金(00405.HK) +0.020 (+2.151%) 沽空 $6.58万; 比率 1.868% 宣布一项战略性的资本重组计划，以代价约34.33亿元人民币(下同)，向外部承让人广州越秀发展集团出售广州越秀金融大厦50%权益及内部重组余下50%权益。
出售事项所得款项净额预计约为23亿元，连同新银行融资提取的30亿元，总计约53亿元将全部用於偿还现有债务。管理层预计，交易及再融资完成後可显着降低利息支出，提升每个基金单位分派，同时将借贷比率从48.1%降至约41.2%，增强基金财务韧性及长期竞争力。
完成後，越秀房产基金於广州越秀金融大厦的实际实益权益将减至49.495%，目标公司不再为其附属，而越秀金融大厦作为「合资格少数权益物业」，继续为基金贡献收益。至於越秀房产基金来自办公物业的经营收入占比将从55%降至46%，将进一步提升越秀房产基金抵御市场周期性波动的能力。
挖掘与广州越秀合作的潜在优势出售事项完成後，越秀房产基金将与广州越秀形成实际合作，作为其合营夥伴共同拥有广州越秀金融大厦。借助广州越秀的信用、资源及声誉，广州越秀金融大厦有望获得更有利的融资成本，从而进一步提升该物业的收益率。越秀房产基金作为持续少数股东将受益於该等融资状况的改善，并由此获得投资回报的提升。(hc/j)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-10 16:25。)
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