香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.06千万; 比率 13.731% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) -0.360 (-1.413%) 沽空 $4.57百万; 比率 5.783% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) +0.200 (+0.150%) 沽空 $6.91亿; 比率 52.786% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.340 (-1.038%) 沽空 $6.77千万; 比率 45.661% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》美银证券平均上调本港房地产股目标价约10% 领展(00823.HK)为追落后首选股股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) +0.050 (+0.399%) 沽空 $1.88千万; 比率 22.025% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》瑞银升新地(00016.HK)目标价至136元 续予「中性」评级股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) +0.200 (+0.150%) 沽空 $6.91亿; 比率 52.786% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.340 (-1.038%) 沽空 $6.77千万; 比率 45.661% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -0.280 (-0.593%) 沽空 $1.07亿; 比率 47.479% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) +0.050 (+0.399%) 沽空 $1.88千万; 比率 22.025% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.06千万; 比率 13.731% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) -0.360 (-1.413%) 沽空 $4.57百万; 比率 5.783% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.100 (-0.352%) 沽空 $1.57千万; 比率 17.175% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) -0.020 (-0.204%) 沽空 $1.14千万; 比率 20.229% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) -0.120 (-0.326%) 沽空 $4.24千万; 比率 10.722% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-13 16:25。)相关内容《大行》大摩料今年楼价及租金升10%和5% 看好新地、长实及恒地