摩根大通发表研究报告指,美国联储局减息0.25厘後,港银亦跟随将最优惠利率(P息)下调0.125厘,其中汇丰新造按揭实际利率由3.5%降至3.375%,虽然表面上低於3.6%的毛租金回报率,但计入管理费及其他成本後,新造按揭利率仍高於3.1%的净租金回报率。
该行预期,随着美联储未来进一步减息,而港银料跟随减息步伐,香港楼市将於2026年实现真正的正现金流回报,支持对明年楼价增长3%至5%的基本预测,惟关键是恒指表现保持强势。摩通指,《施政报告》措施缺乏惊喜,美国减息幅度亦符合预期,地产股或出现短期获利回吐。
相关内容《大行》瑞银:若摩通(JPM.US)落实搬迁香港办公室至西九 料对置地公司及领展(00823.HK)影响负面
摩通对港楼维持正面看法,建议趁低吸纳,发展商首选恒地(00012.HK) -0.060 (-0.217%) 沽空 $2.16千万; 比率 25.887% 及信置(00083.HK) -0.010 (-0.098%) 沽空 $6.60百万; 比率 13.196% ,收租股偏好太古地产(01972.HK) -0.460 (-2.095%) 沽空 $6.83百万; 比率 14.384% 及恒隆地产(00101.HK) -0.070 (-0.780%) 沽空 $1.21千万; 比率 13.668% ,其次为九龙仓置业(01997.HK) +0.240 (+1.067%) 沽空 $1.58千万; 比率 16.347% 及领展(00823.HK) -0.120 (-0.294%) 沽空 $4.51千万; 比率 19.737% 。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-21 16:25。)
AASTOCKS新闻