美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) +0.100 (+0.427%) 沽空 $1.84百万; 比率 9.669% 及绿城服务(02869.HK) -0.060 (-1.207%) 沽空 $1.37百万; 比率 7.255% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) -0.250 (-0.653%) 沽空 $1.38千万; 比率 11.681% 及保利物业(06049.HK) -0.100 (-0.277%) 沽空 $3.50百万; 比率 8.613% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》瑞银：物管股中期盈利增长料放缓至13% 首选绿城服务(02869.HK)对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) -0.050 (-0.166%) 沽空 $5.05千万; 比率 17.120% 及中海外(00688.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.01千万; 比率 19.660% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) -0.020 (-0.409%) 沽空 $5.38百万; 比率 11.299% 及滨江集团(002244.SZ) -0.050 (-0.480%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) +0.100 (+0.427%) 沽空 $1.84百万; 比率 9.669% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) -0.060 (-1.207%) 沽空 $1.37百万; 比率 7.255% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) -0.070 (-1.230%) 沽空 $2.28千万; 比率 15.837% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) -0.250 (-0.653%) 沽空 $1.38千万; 比率 11.681% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-29 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)