瑞银发表研究报告指出，长实集团(01113.HK) -1.470 (-3.045%) 沽空 $3.18千万; 比率 24.148% 在5月26日的「亚洲投资论坛」上对香港住宅市场维持审慎看法。管理层强调，虽然在本地积压需求及内地买家稳定流入支持下，本港住宅需求仍具韧性，特别是800万港元以下物业，但整体动力难以显着加快；楼价继续温和向上，惟中价以上市场交投缩减，豪宅需求仍然疲弱。管理层指出宏观不确定性，包括地缘政治风险及持续的通胀压力，强化其认为市场正处於回稳而非强劲上升周期的观点。发展方面，长实预期香港物业发展利润率将会受压，因入帐项目主要为过往已出售的项目。
长实预计，旗下长江集团中心二期出租率到2026年底将超过50%，目前出租率约20%，现时租金已回升至每平方尺逾100港元。零售方面，旗下商场租金表现正趋於稳定。
瑞银指出，随着英国电力网络UKPN出售完成，长实将转为净现金状态，并在资本配置上维持高度纪律。在当前国债收益率处於4至6厘下，管理层认为重新部署至低回报发展项目的迫切性有限，并维持香港发展项目利润率达高双位数(high double-digit)的门槛要求，聚焦防御性、能产生收入的资产。董事局将在2026年上半年业绩公布时讨论派发特别股息的可能性，反映来自UKPN交易的大额出售收益。
瑞银给予长实「买入」评级，目标价62港元，较资产净值预测折让40%，评级为「买入」。
长实集团半日收报46.92元，跌2.8%，成交276.68万股，涉资1.32亿元。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-27 12:25。)
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