花旗发表研究报告指，基於中国房地产市场疲弱，销售前景充满挑战且均价下调，加上房地产相关服务过剩和宏观不利因素，下调多个物管股的目标价。
该行预期中国3月房地产行业表现将出现波动，因为虽然政策放松，但销售持续疲软；预计今年指引可能偏软；面对交付挑战；清盘申请及因延发财报而停牌的可能性等。整体而言，该行更偏好拥有强劲现金流和市场份额增长、并拥有优质土地储备支持的公司。该行考虑到今年的指引可能会较保守及新楼销售仍然疲弱，在股票选择上对内房仍然保持谨慎。
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花旗对物业管理股评级和目标价表列如下：
股份| 目标价(港元)
贝壳－Ｗ(02423.HK) +1.500 (+3.074%) 沽空 $1.05亿; 比率 24.072% | 买入 | 70.2元 → 54.8元
中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.158%) 沽空 $2.93百万; 比率 4.808% | 买入 | 11.24元 → 8.8元
华润万象生活(01209.HK) +1.260 (+3.188%) 沽空 $6.00千万; 比率 26.023% | 买入 | 53元 → 33元
碧桂园服务(06098.HK) +0.060 (+0.920%) 沽空 $5.73百万; 比率 6.939% | 买入 | 11.5元 → 7.7元
绿城管理控股(09979.HK) +0.090 (+2.941%) 沽空 $2.26百万; 比率 7.127% | 买入 | 10.1元 → 7.3元
绿城服务(02869.HK) +0.010 (+0.211%) 沽空 $1.61百万; 比率 10.665% | 买入 | 5.6元 → 3.8元
龙湖集团(00960.HK) +0.250 (+2.425%) 沽空 $3.44千万; 比率 27.231% | 买入 | 18元 → 12.1元
万物云(02602.HK) +0.860 (+3.595%) 沽空 $5.06百万; 比率 9.321% | 买入 | 41.3元 → 23元
保利物业(06049.HK) +0.220 (+0.629%) 沽空 $6.14百万; 比率 20.948% | 买入 | 60.8元 → 38.8元
新城悦服务(01755.HK) 0.000 (0.000%) | 买入 | 5.8元 → 3.5元
(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-08 16:25。)
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