利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受惠於上半年度100元印花税放宽至楼价上限400万元物业，部分价格组别交投量於2025上半年期内仍有上升，但上半年度有多个细价新楼盘开售抢客，导致整体二手居屋登记量受压。
据土地注册处最新数据，今年上半年全港录得2,427宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较去年下半年的2,500宗减少2.9%；而期内成交总值录约92.89亿元，较去年下半年的99.44亿元同步下跌6.6%，登记量及总值均为近三个半年度(即一年半)新低。
售价方面，今年上半年二手居屋平均每宗售价约382.7万元，较去年下半年的397.8万元下跌3.8%，创下自2017年上半年起近17个半年度(即八年半)新低，相比2021年上半年历史高位的539.6万元累计跌幅约29.1%。此外，上半年的登记亦不乏瞩目成交个案，当中以牛池湾彩峰苑一个高层9室的登记金额最高，该单位实用面积约634平方尺，以800万元成交，折合平均实用尺价约12,618元。
按楼价分析，3个价格组别交投量下跌，其中跌幅最大的是价值600万元或以上组别，今年上半年共录70宗二手居屋登记，较2024下半年的111宗锐减37%。值得注意的是，400万元以下的3个细价组别受惠100元印花税而全线录得升幅，当中登记量最活跃的300万至400万元以内组别劲录1,025宗，按半年度逆市上升8%。
如以地区划分，新界区期内跌幅较大，由去年下半年的1,573宗减至今年上半年的1,512宗二手居屋登记，按半年下跌4%；而九龙区录得648宗，按半年减少2%；至於港岛区期内则录267宗登记，较去年下半年微升2%。
如按屋苑细分，今年上半年马鞍山锦丰苑共录35宗买卖，按半年大泻45%或29宗，而该屋苑成交总值亦同步急挫44%至1.56亿元。至於九龙湾丽晶花园则以67宗登记位居十大热门居屋榜首，成交总值涉资2.68亿元；紧随其後的屯门兆康苑及钻石山龙蟠苑则同录44宗二手居屋登记。
陈海潮指，展望下半年，在发展商续以低价策略推盘应市下，仍会抢走部分居屋客源。然而，一手居屋被渐渐消化後，预料会有不少居屋向隅客回流至二手居屋市场，加上预测美国大机会於下半年度减息，有机会带动二手居屋交投，故此冀下半年二手居屋交投可与大市同步回暖，登记量料轻微上升约8%，尝试冲破2,600宗水平。(hc/da)
AASTOCKS新闻