瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》瑞銀：長實(01113.HK)對本港住宅市場維持審慎看法 特別息可能於中期業績公佈時決定該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) -1.710 (-3.543%) 沽空 $5.84千萬; 比率 14.157% 、信和置業(00083.HK) -0.270 (-2.267%) 沽空 $1.38千萬; 比率 15.710% 、太古地產(01972.HK) -0.140 (-0.604%) 沽空 $5.22百萬; 比率 6.306% 、嘉里建設(00683.HK) -0.570 (-2.621%) 沽空 $4.96百萬; 比率 16.437% 及恒隆地產(00101.HK) -0.090 (-1.104%) 沽空 $9.17百萬; 比率 11.687% 。但對新世界(00017.HK) -0.250 (-2.941%) 沽空 $8.23百萬; 比率 15.582% 、恒地(00012.HK) -0.500 (-1.579%) 沽空 $5.28千萬; 比率 23.179% 、新地(00016.HK) -3.000 (-2.221%) 沽空 $2.31億; 比率 34.086% 、港鐵公司(00066.HK) -0.100 (-0.302%) 沽空 $1.13億; 比率 55.337% 及九龍倉置業(01997.HK) -0.260 (-1.068%) 沽空 $2.70千萬; 比率 37.531% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) -3.000 (-2.221%) 沽空 $2.31億; 比率 34.086% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.250 (-2.941%) 沽空 $8.23百萬; 比率 15.582% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) -0.570 (-2.621%) 沽空 $4.96百萬; 比率 16.437% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) -0.540 (-2.310%) 沽空 $3.66千萬; 比率 23.523% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) -1.710 (-3.543%) 沽空 $5.84千萬; 比率 14.157% |買入|62元恆地(00012.HK) -0.500 (-1.579%) 沽空 $5.28千萬; 比率 23.179% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.270 (-2.267%) 沽空 $1.38千萬; 比率 15.710% |買入|14.3元相關內容《大行》高盛上調港樓價今年升幅至15% 看好恆地(00012.HK)新地(00016.HK)等 降新世界(00017.HK)目標價收租股領展(00823.HK) -0.460 (-1.137%) 沽空 $6.32千萬; 比率 15.511% |買入|42元港鐵(00066.HK) -0.100 (-0.302%) 沽空 $1.13億; 比率 55.337% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) -0.090 (-1.104%) 沽空 $9.17百萬; 比率 11.687% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) -0.260 (-1.068%) 沽空 $2.70千萬; 比率 37.531% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.180 (-0.958%) 沽空 $8.06百萬; 比率 17.601% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) -0.140 (-0.604%) 沽空 $5.22百萬; 比率 6.306% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) +0.010 (+0.424%) 沽空 $60.98萬; 比率 46.944% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-27 16:25。)