花旗發表研究報告指，基於中國房地產市場疲弱，銷售前景充滿挑戰且均價下調，加上房地產相關服務過剩和宏觀不利因素，下調多個物管股的目標價。
該行預期中國3月房地產行業表現將出現波動，因為雖然政策放鬆，但銷售持續疲軟；預計今年指引可能偏軟；面對交付挑戰；清盤申請及因延發財報而停牌的可能性等。整體而言，該行更偏好擁有強勁現金流和市場份額增長、並擁有優質土地儲備支持的公司。該行考慮到今年的指引可能會較保守及新樓銷售仍然疲弱，在股票選擇上對內房仍然保持謹慎。
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花旗對物業管理股評級和目標價表列如下：
股份| 目標價(港元)
貝殼－Ｗ(02423.HK) +1.200 (+2.386%) 沽空 $1.05億; 比率 25.948% | 買入 | 70.2元 → 54.8元
中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $1.80百萬; 比率 3.986% | 買入 | 11.24元 → 8.8元
華潤萬象生活(01209.HK) +2.426 (+6.093%) 沽空 $4.34千萬; 比率 24.959% | 買入 | 53元 → 33元
碧桂園服務(06098.HK) +0.170 (+2.584%) 沽空 $3.06百萬; 比率 2.894% | 買入 | 11.5元 → 7.7元
綠城管理控股(09979.HK) +0.230 (+7.302%) 沽空 $2.58百萬; 比率 5.563% | 買入 | 10.1元 → 7.3元
綠城服務(02869.HK) +0.100 (+2.105%) 沽空 $1.32百萬; 比率 6.550% | 買入 | 5.6元 → 3.8元
龍湖集團(00960.HK) +0.640 (+6.061%) 沽空 $4.18千萬; 比率 14.288% | 買入 | 18元 → 12.1元
萬物雲(02602.HK) +0.580 (+2.341%) 沽空 $1.19百萬; 比率 4.102% | 買入 | 41.3元 → 23元
保利物業(06049.HK) +0.620 (+1.760%) 沽空 $43.00萬; 比率 3.409% | 買入 | 60.8元 → 38.8元
新城悅服務(01755.HK) 0.000 (0.000%) | 買入 | 5.8元 → 3.5元
(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-09 12:25。)
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