觀點指數研究院發布《表現力指數．2024年度商業地產表現報告》指出，進入2024年，商業地產行業並未迎來預期中的強勁復甦，市場數據表現疲軟，企業發展面臨較大的壓力，項目創收迎來新一輪考驗。
受市場需求放緩影響，以零售商業業務為主的企業普遍面臨較大的市場挑戰，收入、出租率均面臨下行壓力，具備較強抗周期能力的高端商業營運商也難以幸免。當中，高端商業項目由於對應的消費市場低迷，銷售額出現下滑，中端項目也面臨客群流失的壓力。
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在2024年度購物中心營運商表現中，打入廿強的上榜企業包括寶龍商業(09909.HK) +0.010 (+0.431%) 、恒隆地產(00101.HK) +0.110 (+1.445%) 沽空 $5.28百萬; 比率 10.817% 、華聯SKP、華潤萬象生活(01209.HK) -0.100 (-0.229%) 沽空 $1.37億; 比率 36.053% 、九龍倉(00004.HK) -0.280 (-1.424%) 沽空 $2.86百萬; 比率 8.262% 、領展(00823.HK) +0.260 (+0.714%) 沽空 $6.14千萬; 比率 21.655% 、龍湖集團(00960.HK) +0.200 (+2.339%) 沽空 $6.86千萬; 比率 34.169% 、瑞安新天地、太古地產(01972.HK) +0.260 (+1.214%) 沽空 $7.08百萬; 比率 8.329% 、珠海萬達商管、中海商業、越秀商管、新鴻基地產(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33億; 比率 36.184% 及新城商業等。
至於2024年度購物中心營運表現十強包括廣州融創茂、廣州太古滙、上海恒隆廣場、深圳灣萬象城、上海七寶領展廣場及龍湖成都東安天街等。
其中，龍湖集團、華潤萬象生活等無一不具備優秀的營運能力，首三季的租金銷售額以及出租率等方面都表現突出。在規模發展上，珠海萬達商管持續強勁，項目的平均入駐率達98.6%。截止到目前，萬達商管在營購物中心達480多個，累計佈局200多個城市，購物中心面積多達6,663.09萬平方米。
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恒隆地產在高端市場領域做到極致，在市場衝擊下較為穩健，其在購物中心營運和管理上的能力突出，是引領行業的標桿企業。上海恒隆廣場、廣州太古匯、成都SKP在列，重點城市購物中心仍是風向標。(jl/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-12 16:25。)
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