香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) +0.130 (+1.743%) 沽空 $6.78百萬; 比率 19.357% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) +0.260 (+1.214%) 沽空 $7.08百萬; 比率 8.329% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33億; 比率 36.184% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) +0.260 (+0.975%) 沽空 $3.46千萬; 比率 19.483% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》摩通：新世界發展(00017.HK)延遲付息利淡香港CRE市場 今年港銀盈利風險或加劇股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) +0.180 (+1.619%) 沽空 $2.53千萬; 比率 30.862% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》星展維持新世界發展(00017.HK)「持有」評級 目標價7.02元股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33億; 比率 36.184% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) +0.260 (+0.975%) 沽空 $3.46千萬; 比率 19.483% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) +0.740 (+1.625%) 沽空 $3.75千萬; 比率 28.017% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) +0.180 (+1.619%) 沽空 $2.53千萬; 比率 30.862% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) +0.130 (+1.743%) 沽空 $6.78百萬; 比率 19.357% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) +0.260 (+1.214%) 沽空 $7.08百萬; 比率 8.329% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) +0.400 (+1.812%) 沽空 $1.13千萬; 比率 22.684% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) +0.110 (+1.445%) 沽空 $5.28百萬; 比率 10.817% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) +0.260 (+0.714%) 沽空 $6.14千萬; 比率 21.655% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-12 16:25。)相關內容《大行》交銀國際：港銀降息為明年復甦做好準備 香港房地產首選領展(00823.HK)