星展報告指,冠君產業信託(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $13.37萬; 比率 7.590% 2024年及2025年提供分派息率為8.8厘及7.7厘,轉換為4.2厘及3.1厘的收益率利差。該行下調對其目標價,由1.89元降至1.79元,維持「持有」評級。
該行指,寫字樓供應高企及疲弱租務需求,應繼續對花園道3號及朗豪坊辦公大樓復歸增長構成壓力,兩者貢獻該房託去年上半年68%物業收益淨額,有關情況將影響該房託的每單位派發展望,繼而影響房託價格表現。
該行預測花園道3號及朗豪坊辦公大樓今年的復歸增長率見負,拖累房託的辦公室租務收入。朗豪坊商場料錄租務收入減少,因電影院營運商更換影響商場租務復甦,所有因素均指向未來租務收入下降。(fc/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-01-22 16:25。)
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