今年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為7,795宗，比3月份8,456宗下跌661宗或7.8%，連升3個月後回落。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄252.58億元及5,719宗，對比3月份的246.72億元及5,361宗，金額及宗數分別增加2.4%及6.7%，宗數創11個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得171.29億元及3,463宗，對比3月份的158.97億元及3,363宗，金額及宗數分別增加7.7%及3%。
以首四個月比較，今年首四個月新批出按揭貸款額及宗數為1,009.75億元及21,337宗，比去年同期的871.26億元及19,705宗，分別增加15.9%及8.3%。另外，今年首四個月新取用按揭貸款額及宗數為662.09億元及13,921宗，比去年同期的522.95億元及11,336宗，分別增加26.6%及22.8%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份樓市交投理想，帶動4月份新批出按揭宗數增至11個月新高。而近期大型發展商低價推盤，吸引首置客及投資客入市，銷售情況亦十分理想，加上現時息口回落，推動整體入市氣氛，料未來樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字逐步回升。
4月份轉按貸款額及宗數分別錄得22.66億元及576宗，按月減少23.5%及11.8%，金額及宗數創6個月新低。以首四個月計算，今年首四個月轉按貸款額及宗數分別錄得110.88億元及2,539宗，比去年同期分別下跌9.5%及8.4%，金額創近13年的首四個月新低，宗數則創自2003年有紀錄的首四個月新低。曹德明表示，樓價累積一定跌幅，使物業最新估價回落，部分業主或要抬錢轉按，加上現時銀行提供的按揭現金回贈仍然偏低，銀行亦未有下調H按封頂息率，故近期只有早年選用發展商高成數按揭的業主或想甩按保的業主申請轉按。
4月份按揭比率為62.5%，按月下跌0.8%。而平均還款年期為319個月，即26.58年，按月減少1個月，平均按揭貸款金額442萬元，按月跌18萬元，創13個月新低，此外，4月份H按選用比例報91.8%，按月升1.4%；而P按選用比例報2.3%，按月跌0.9%，而定息按揭計劃報1.8%，按月跌0.3%。曹德明表示，大型銀行早前推出的定按計劃於5月份截止申請，料定按選用比例將會逐步回落。另外，近日拆息急跌，實際按息跌穿封頂位，料H按選用比例將會回升至95%以上。(sl/u)
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