筲箕灣東大街的筲箕灣內地段第860號住宅用地今天截標,市傳接獲8份標書。該地地盤面積約為14,521平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。作私人住宅用途的最高樓面面積可達130,695平方呎。
中原測量師行張競達認為,近期本港樓市氣氛明顯改善,一手成交創12年一月份新高,並已連續12個月錄得逾千宗成交,反映市場需求穩定,後市走勢逐步明朗,帶動發展商投地意欲回升。是次筲箕灣東大街住宅地接獲8份標書,屬於市場預期之內。
他續指,雖然中標發展商需負責興建長者地區中心分處等政府地方設施(有關樓面面積將不計算在總樓面面積內),惟整體地皮規模較細,發展期相對較短,投資風險仍屬較低。加上港島區住宅地皮供應向來罕有,而該項目鄰近港鐵站,區內發展成熟,生活配套齊全,交通網絡完善,對發展商具一定吸引力。參考上周牛頭角彩霞道住宅地皮中標每呎樓面地價約6,300元,故估計筲箕灣東大街項目每呎樓面地價約7,000元,地皮總估值約9.15億元。(ec/da)
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