瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》高盛上调港楼价今年升幅至15% 看好恒地(00012.HK)新地(00016.HK)等 降新世界(00017.HK)目标价该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) -1.710 (-3.543%) 沽空 $5.84千万; 比率 14.157% 、信和置业(00083.HK) -0.270 (-2.267%) 沽空 $1.38千万; 比率 15.710% 、太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.604%) 沽空 $5.22百万; 比率 6.306% 、嘉里建设(00683.HK) -0.570 (-2.621%) 沽空 $4.96百万; 比率 16.437% 及恒隆地产(00101.HK) -0.090 (-1.104%) 沽空 $9.17百万; 比率 11.687% 。但对新世界(00017.HK) -0.250 (-2.941%) 沽空 $8.23百万; 比率 15.582% 、恒地(00012.HK) -0.500 (-1.579%) 沽空 $5.28千万; 比率 23.179% 、新地(00016.HK) -3.000 (-2.221%) 沽空 $2.31亿; 比率 34.086% 、港铁公司(00066.HK) -0.100 (-0.302%) 沽空 $1.13亿; 比率 55.337% 及九龙仓置业(01997.HK) -0.260 (-1.068%) 沽空 $2.70千万; 比率 37.531% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) -3.000 (-2.221%) 沽空 $2.31亿; 比率 34.086% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.250 (-2.941%) 沽空 $8.23百万; 比率 15.582% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) -0.570 (-2.621%) 沽空 $4.96百万; 比率 16.437% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) -0.540 (-2.310%) 沽空 $3.66千万; 比率 23.523% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) -1.710 (-3.543%) 沽空 $5.84千万; 比率 14.157% |买入|62元恒地(00012.HK) -0.500 (-1.579%) 沽空 $5.28千万; 比率 23.179% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.270 (-2.267%) 沽空 $1.38千万; 比率 15.710% |买入|14.3元相关内容《大行》瑞银：长实(01113.HK)对本港住宅市场维持审慎看法 特别息可能於中期业绩公布时决定收租股领展(00823.HK) -0.460 (-1.137%) 沽空 $6.32千万; 比率 15.511% |买入|42元港铁(00066.HK) -0.100 (-0.302%) 沽空 $1.13亿; 比率 55.337% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) -0.090 (-1.104%) 沽空 $9.17百万; 比率 11.687% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) -0.260 (-1.068%) 沽空 $2.70千万; 比率 37.531% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.180 (-0.958%) 沽空 $8.06百万; 比率 17.601% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.604%) 沽空 $5.22百万; 比率 6.306% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) +0.010 (+0.424%) 沽空 $60.98万; 比率 46.944% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-27 16:25。)