中信证券发表内房报告表示，内地近期多地密集出台政策，优化商品房限购要求。内地「认房不认贷」和调降首套首付比例政策产生边际影响，政策工具箱放松限购等选项丰富下，预计房地产市场在年内走向逐步复苏。
该行表示，本轮限购政策的优化从2022年初开始郑州宣布实行限购优化要求纳入十九条支持性政策，托底区域房地产需求。9月8日，该行统计22个热点城市中还有18个城市限购，北京、存在上海、深圳的限购不仅覆盖全市、且占多数。该行跟踪的42个新房样本城市和14个旧房样本城市8月网签套数分别按年回升25%和3.5%。9月多地认房不认贷和调降首付比例政策疫情之後，对释放一二线城市改善性需求的作用十分明显。
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中信证券认为，随着限购放开等政策继续落地，更多区域的房地产市场将陆续见底，一二线城市的销售均价有望在第四季度按季止跌，预计全国商品房销售情况将在年内逐步走向复苏。
该行指，政策有能力稳住中国房地产市场。短期来看，该行认为政策工具箱包括放开限购在内的政策有望继续被使用，房价不会持续单边下行。中长期来看，配售型保障性住房建设和城中村改造有望给市场注入全新动能，房地产开发企业有望获得新的业务发展空间。
该行相信，这既是周期触底的时刻，也是房地产行业走向可持续发展的新模式的起点。该行期待行业复苏从9月开始起步，也相信包括放松限购在内的政策会产生实质性效果。中信证券称看好在资源，信用和能力方面都比较领先的龙头企业，推荐华润置地(01109.HK) -0.080 (-0.260%) 沽空 $7.40千万; 比率 18.394% 、上海临港(600848.SH) -0.070 (-0.763%) 、天健集团(000090.SZ) +0.030 (+0.840%) ，华发股份(600325.SH) +0.160 (+3.077%) 、越秀地产(00123.HK) -0.070 (-1.471%) 沽空 $4.45百万; 比率 10.483% 、滨江集团(002244.SZ) -0.160 (-1.561%) ，城建发展(600266.SH) +0.010 (+0.203%) 等公司，也看好万物云(02602.HK) +0.080 (+0.321%) 沽空 $6.05百万; 比率 19.561% 、华润万象生活(01209.HK) +0.320 (+0.834%) 沽空 $2.99千万; 比率 23.992% 、中海物业(02669.HK) -0.040 (-0.769%) 沽空 $8.86百万; 比率 13.385% 、越秀服务(06626.HK) -0.010 (-0.372%) 等物管公司。(wl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-04 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)
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