把握政策红利 新世界内地回笼70亿

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把握政策红利新世界内地回笼70亿

楼市表现对任何已发展地区经济走向均非常密切，从2008年美国出现次按危机经已可见一斑，至於现时中港楼市表现，也成为重要经济寒暑表。对於内地，从去年9月以来在持续利好国策催化，楼市加速改善，国家统计局数...

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把握政策红利新世界内地回笼70亿

分析员 : 聂振邦 (独立评股人)

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楼市表现对任何已发展地区经济走向均非常密切，从2008年美国出现次按危机经已可见一斑，至於现时中港楼市表现，也成为重要经济寒暑表。对於内地，从去年9月以来在持续利好国策催化，楼市加速改善，国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数增加6个至23个，作为本港一线地产发展商之一的新世界发展 (0017) 把握政策红利，制定了灵活有效的市场策略和适销对路的营销方案，在销售物业和投资物业两赛道同步发力，牢牢掌握市场机遇。

多只本港地产股见利好消息
新世界於2024下半年收获甚丰，於去年7至12月集团在内地销售业绩超过70亿元，半年内已完成全财年业绩的70%。此外，多只本港地产股近期见利好消息，例如会德丰地产和港铁 (0066) 合作的将军澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，去年3月开售後销情理想，至今累售达1,000夥，套现逾62亿元。项目於本月15日首轮开售138夥，发展商转趋定价进取，折实均尺14,488元，是系列共3期中最高价，最终单日售出约31夥。高订价亦不乏大手客，包括1组大手客购入6夥单位，包括4夥一房、1夥两房、1夥三房一套，涉资约3,610万。

Blue Coast II成交金额及尺价均创项目新高
另见踏入1月下半场，嘉里建设 (0683) 牵头发展的黄竹坑站港岛南岸海盈山第4A期昨日次轮发售65夥，发展商表示即日售出54夥，销情达83.1%。而长实集团 (1113) 和港铁共同发展的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast II，亦於1月15日以招标形式售出1夥4房双套连储物房及洗手间，单位为3座25楼B室，实用面积1,224方尺，成交价3,342万元，实用尺价27,304元，成交金额及尺价均创项目新高。据悉，买家为退休人士，今次入市作自住之用。Blue Coast II自去年10月开售至今，累售296夥，占全盘53%，套现39亿元。

新世界旗下启德柏蔚森套现逾35亿元
至於新世界，在港同见利好消息，可见公司资金回笼加快，旗下项目自开售以来累计销售519套住宅，套现超35亿港元，当中录得不少大手投资客及外籍买家入市，创下2024年启德跑道区销量冠军纪录，其中VICTORIA FOREST第3座17楼P单位，面积383方尺，售价$7,193,000，尺价$18,781；北角「STATE PAVILIA皇都」短短6日成功标售10伙，套现近4亿元，平均售价近4,000万元，平均尺价高达3.4万元，最新以5,488万元售出的Noble Collection 典藏．邸高层A1单位，单位实用面积1,522方尺，连1个车位，享一线维港烟花美景，买家为新世界集团行政总裁黄少媚女士。

另外，鹰君 (0041) 主席及董事总经理罗嘉瑞及执行董事罗俊谦等人，上月斥资约1.19亿元，购入新鸿基地产 (0016) 发展的启德项目天玺．海单位，单位采四房连三套房间隔，面积2,196方尺，平均每尺5.43万元。以上各项消息无不反映中港楼市均正在复苏，仲量联行表示当前利好政策环境下，内地一线城市高端新房均价有望进一步上扬，并且二手房成交势头也会逐步企稳回升。业界则预期本港1月全月成交量或可达800宗，按月增17.6%。

抢先入手本港地产股的时机已临，整体板块若以1月中水准与去年10月高位比较，潜在上升空间近四成；股息率超过4厘股份也不少於10只，具不俗防守性显而易见，中长线投资价值不得不察。

笔者确认本人及其有联系者均没有出现以下两种情况，其一是在执笔前三十天内曾交易上述分析股票；其二在文章发出後三个营业日内交易上述的股票。此外，笔者现时也并未持有上述股份。

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更新日期为: 2023年1月6日

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