瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》高盛上調港樓價今年升幅至15% 看好恆地(00012.HK)新地(00016.HK)等 降新世界(00017.HK)目標價該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) -1.730 (-3.584%) 沽空 $3.18千萬; 比率 24.148% 、信和置業(00083.HK) -0.240 (-2.015%) 沽空 $4.89百萬; 比率 13.213% 、太古地產(01972.HK) -0.200 (-0.863%) 沽空 $1.86百萬; 比率 8.236% 、嘉里建設(00683.HK) -0.510 (-2.345%) 沽空 $2.14百萬; 比率 23.788% 及恒隆地產(00101.HK) -0.080 (-0.982%) 沽空 $3.60百萬; 比率 13.809% 。但對新世界(00017.HK) -0.220 (-2.588%) 沽空 $3.22百萬; 比率 15.344% 、恒地(00012.HK) -0.420 (-1.327%) 沽空 $2.49千萬; 比率 26.752% 、新地(00016.HK) -3.500 (-2.591%) 沽空 $7.45千萬; 比率 30.177% 、港鐵公司(00066.HK) -0.140 (-0.423%) 沽空 $5.47千萬; 比率 57.763% 及九龍倉置業(01997.HK) -0.200 (-0.822%) 沽空 $1.34千萬; 比率 37.390% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) -3.500 (-2.591%) 沽空 $7.45千萬; 比率 30.177% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.220 (-2.588%) 沽空 $3.22百萬; 比率 15.344% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) -0.510 (-2.345%) 沽空 $2.14百萬; 比率 23.788% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) -0.520 (-2.224%) 沽空 $1.37千萬; 比率 28.845% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) -1.730 (-3.584%) 沽空 $3.18千萬; 比率 24.148% |買入|62元恆地(00012.HK) -0.420 (-1.327%) 沽空 $2.49千萬; 比率 26.752% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.240 (-2.015%) 沽空 $4.89百萬; 比率 13.213% |買入|14.3元相關內容《大行》瑞銀：長實(01113.HK)對本港住宅市場維持審慎看法 特別息可能於中期業績公佈時決定收租股領展(00823.HK) -0.520 (-1.286%) 沽空 $2.59千萬; 比率 13.203% |買入|42元港鐵(00066.HK) -0.140 (-0.423%) 沽空 $5.47千萬; 比率 57.763% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) -0.080 (-0.982%) 沽空 $3.60百萬; 比率 13.809% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) -0.200 (-0.822%) 沽空 $1.34千萬; 比率 37.390% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.270 (-1.437%) 沽空 $3.23百萬; 比率 35.373% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) -0.200 (-0.863%) 沽空 $1.86百萬; 比率 8.236% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) +0.020 (+0.847%) 沽空 $9.44千; 比率 6.477% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-27 12:25。)